第七天国

おいしいもの、うつくしいもの、とうといもの

2024年の大阪オフィスマーケットに関してぼやく

年末に各方面から小耳に挟んだり調べたりした話について備忘録としてメモしておく。

 

2022年度に5万坪、2023年も1万坪、さらに2024年は9万坪の竣工が控えているということで、2023年初頭は、大阪全体のオフィスマーケットについて、「今年は空室率上昇と賃料相場の下落が起こり始めるだろうな〜」と戦々恐々としていた。

 

しかし蓋を開けてみると、(三鬼商事のオフィスマーケットレポートによると)2023年春以降は大阪ビジネス地区の平均空室率は5%を切り、小幅にも低下を続けている状態。新築ビルはそこそこ苦戦しているようだけど、既存ビルとは価格帯がそもそも違うせいで棲み分けができていたり、郊外からの立地改善による移転が増えているとの話である。コロナ禍で止まっていた移転計画を再検討し始めた企業も多いらしい。

 

とはいえ2024年は大阪では久々の新築ラッシュ。しかも建て替えではなく、うめきた2期のように、これまでオフィスが存在しなかった場所へ新たに単純増加するものもあり、24年いぱいかけて、空室率は10%…までは行かずとも、7、8%ぐらいまでにはなるんじゃないかなと思っている。

ちなみに2023年末時点で、2024年竣工ビルの成約状況を小耳に挟んだところ

 

御堂筋ダイビル 9割以上

アーバンネット御堂筋 6割

JPタワー 5〜6割

大阪堂島浜タワー 5〜6割

グラングリーン 2〜3割

 

のような状況らしい。

恐らくどの物件も賃料はそれほど大幅に落とせないから、満室での竣工はないだろうけど、それぞれ竣工1年後ぐらいに価格が見直されてくると、既存ビルとの取り合いになってきて、恐らくその頃が市況的に一番悪化している状況なのだと思う。

 

しかし、梅田駅周辺にこんなにビルができてくると、その他エリアはかなり厳しいですよね。

今までは御堂筋沿(本町〜淀屋橋)付近がオフィス街として強さを持っていたけれども、東京本社の企業の総務部門って、まぁほぼ東京じゃないですか。その、東京から大阪へオフィス探しに来る方達に、梅田以外のオフィス街の魅力って伝えられるかっていうと結構難しいんじゃないかと思う。

なので、梅田付近で値崩れが起きると、それ以外はかなり苦戦すると思う。まぁオフィス以外も、あれだけ商業施設やらホテルやら建ちまくるんだから、かなりの人流が梅田付近で止まっちゃうんじゃないかと思ってるんですよね。まぁ言うても滲み出してくるからそこまででもないか。

そんなわけで、現時点の見方としては「2024年中は空室率は右肩あがりでも、賃料は横ばい、2025年から賃料下落傾向」と見ているわけです。

とりあえず現時点の感覚をざっくりメモしておいて、時々振り返ろうと思います。

 

ところで、これ。オフィス市況を時計の針で表すのめちゃよくないですか…?ビジュアルが好き。

上昇、下降のサイクルについて、この順序を辿るのはまさにその通りなんですが、それをクロックって形にするの、いい…美しい…っていう完全に個人の偏愛でした。

www.joneslanglasalle.co.jp

2024年の大阪オフィスマーケットに関してぼやく

年末に各方面から小耳に挟んだり調べたりした話について備忘録としてメモしておく。

 

2022年度に5万坪、2023年も1万坪、さらに2024年は9万坪の竣工が控えているということで、2023年初頭は、大阪全体のオフィスマーケットについて、「今年は空室率上昇と賃料相場の下落が起こり始めるだろうな〜」と戦々恐々としていた。

 

しかし蓋を開けてみると、(三鬼商事のオフィスマーケットレポートによると)2023年春以降は大阪ビジネス地区の平均空室率は5%を切り、小幅にも低下を続けている状態。新築ビルはそこそこ苦戦しているようだけど、既存ビルとは価格帯がそもそも違うせいで棲み分けができていたり、郊外からの立地改善による移転が増えているとの話である。コロナ禍で止まっていた移転計画を再検討し始めた企業も多いらしい。

 

とはいえ2024年は大阪では久々の新築ラッシュ。しかも建て替えではなく、うめきた2期のように、これまでオフィスが存在しなかった場所へ新たに単純増加するものもあり、24年いぱいかけて、空室率は10%…までは行かずとも、7、8%ぐらいまでにはなるんじゃないかなと思っている。

ちなみに2023年末時点で、2024年竣工ビルの成約状況を小耳に挟んだところ

 

御堂筋ダイビル 9割以上

アーバンネット御堂筋 6割

JPタワー 5〜6割

大阪堂島浜タワー 5〜6割

グラングリーン 2〜3割

 

のような状況らしい。

恐らくどの物件も賃料はそれほど大幅に落とせないから、満室での竣工はないだろうけど、それぞれ竣工1年後ぐらいに価格が見直されてくると、既存ビルとの取り合いになってきて、恐らくその頃が市況的に一番悪化している状況なのだと思う。

 

しかし、梅田駅周辺にこんなにビルができてくると、その他エリアはかなり厳しいですよね。

今までは御堂筋沿(本町〜淀屋橋)付近がオフィス街として強さを持っていたけれども、東京本社の企業の総務部門って、まぁほぼ東京じゃないですか。その、東京から大阪へオフィス探しに来る方達に、梅田以外のオフィス街の魅力って伝えられるかっていうと結構難しいんじゃないかと思う。

なので、梅田付近で値崩れが起きると、それ以外はかなり苦戦すると思う。まぁオフィス以外も、あれだけ商業施設やらホテルやら建ちまくるんだから、かなりの人流が梅田付近で止まっちゃうんじゃないかと思ってるんですよね。まぁ言うても滲み出してくるからそこまででもないか。

そんなわけで、現時点の見方としては「2024年中は空室率は右肩あがりでも、賃料は横ばい、2025年から賃料下落傾向」と見ているわけです。

とりあえず現時点の感覚をざっくりメモしておいて、時々振り返ろうと思います。

 

ところで、これ。オフィス市況を時計の針で表すのめちゃよくないですか…?ビジュアルが好き。

上昇、下降のサイクルについて、この順序を辿るのはまさにその通りなんですが、それをクロックって形にするの、いい…美しい…っていう完全に個人の偏愛でした。

www.joneslanglasalle.co.jp

2023→2024

明けた〜と思ったら元旦早々に地震で容赦がない。

 

色々あった2023年の最後の最後に推しをもう1人亡くすと思わなかった。キリング・ロマンス、いつ日本で上映されるかわからないから、もし見られるなら…と思って、11月に大阪韓国映画祭に行ったところでした。

超展開すぎて着地するのか?と心配になったけど、途中から頭空っぽにして笑うことにした。イ・ハニもイ・ソンギュンも芸達者で楽しかった。

イ・ソンギュンのことは映画でもドラマでも色々見ていたけど、一番好きなのはシベリア先発隊での、後輩思い…時々悪ノリしたり気分屋の面を見せたりするのだけども…の良きヒョンの顔であり、家族を思って異国の地から度々電話をかける良き父親の顔なんだよなぁ。

そんなわけでこの件からはしばらく立ち直れない気がする。立ち直る必要もないんだけど。

そしてバクチク現象にも行ってきました。
恒例の12月29日の武道館、もう12回目だか13回目。
たしか、その12年前だか13年前だかの12月の初旬、急に彼らのことを思い出してyoutubeで探してみたら、とにかく格好良くて、そのままPVとか見まくってるうちに「え、武道館でライブあるんだ!」と知り、チケット取って1人大興奮で向かったのでした。興奮しすぎて、ライブ前にグッズ売り場横のファンクラブ入会受付でファンクラブに加入したし。ライブ会場で入会する人っているんだね…いるんですよ…。
その昔、残骸をTVで見て(ポップジャムだった気が)「めちゃ格好いいバンド…!てかボーカル美しすぎ!好き!」と思って虜になったのも束の間、次のメメントモリで振り落とされたんだよね…当時は良さがわからなかった…「えっ沖縄…?」ってなって理解が追いつかなかったんだよなぁ。あの頃の幼かった私を張り倒したいわ。
そんな「あの後も追っかけていれば…」という気持ちが数年後の武道館での再会をさらに盛り上げたんだと思う。そのあとは毎回新曲を楽しみに待ち、たくさんライブに行って、本当に楽しい思い出しかないんですよね。
 
そんな思い出とともに向かった今年の武道館は、一曲目でスポットライトがボーカルの、誰もいない位置に当たっているのを見て、「あぁ、いないんだ」と思うのと、それでもあっちゃんの歌が会場いっぱいに聞こえてきて…と思った瞬間もうダメだった。泣くと思う前に涙出た。実は、訃報を聞いてから涙出たのはこれが初めてでした。何となく泣けなかった。
だってもちろん悲しいけれども、あっちゃんは最期までやりきってくれたから。だから感謝しかなくて、私はこれからも彼らを応援していくだけだし、まだ続くと言ってくれるならそれだけで全然大丈夫だと思っていた。だけど、やっぱり声を聞いたら全然大丈夫じゃなかったってことに気づかされてしまった。
ライブ自体はとても素晴らしくて、やっぱり彼らが好きだし、これからもついて行こうと思わされたんだよね。でも、その中にまだ寂しさや悲しさを抱えていてもいいんだって思わされて、そのことがすごく大きかったです。
…っていうと余韻に浸りながら、終演後にTwitter見たら、もうすでに1年後のチケ発売開始してて笑っちゃった。早いんだよ!でも絶対行く。振り落とされないようにしないとね。
 
新年から全然めでたくないことが起こるし、世の中は怒りや絶望しか湧かないことで満ちているから、自分も声をあげたり、いろんなことを考えていきたい。全てのことは地続きで、この世に生きている以上、全て自分につながっていると思うんですよね。
でも、一方で、全てのことは自分にはそれほど関係ない、というスタンスも大事だなと思っていて、これらのスタンスを同時に保ちながら生きていけたらいいなと思っています。
みんながみんなLOVE MEやって行きましょう。私はやる。
 
2024年元日。

正倉院展2023行ったよ!

今年の11月は念願の正倉院展に行ってきました。
去年はちょうど開催中に奈良駅に行く用があり、そこでポスターを見て、「今ちょうど時間あるじゃん!行くか!」と意気込んだものの、当日券の販売がないとは知らず泣く泣く撤退…。
今年も直前まで行けるタイミングがないかも…と思っていたのですが、このyoutube見たらもう行くしかなくなったよね。螺鈿大好き。忙しい時こそ絶対に美しいものたちの輝きを浴びるべき!

というわけで万障を繰り上げてリベンジしてきた。

 

youtu.be

 

 

各メディアで取り上げられていた螺鈿の鏡や琵琶、その他美しいもの、素敵なものがたくさんあったのですが、個人的にいちばん印象に残ったのは「御袈裟の箱」。
こんなに長い年月の間、この漆黒の色味、艶を保てるものなんですか!?「漆」と書いて「永遠」なのでは?

 

あと、入ってすぐのエリアで、「おっ、さすが雅なBGMがかかってるな〜ピーヒョロロ〜って尺八みたいな音がするな〜」と思ったら、今回展示されている尺八と楓蘇芳染螺鈿槽琵琶が演奏されている音が流れていました。(演奏は40年ぐらい前にされたものらしい)
ていうかここにある宝物って演奏できるんだ…!!これにも驚いた。どんな方が演奏されているんだろう?人間国宝

最後のほうでは、古文書集も展示されていて、各地の決算や住民名簿も見られました。貴重なものなんだけど、労働者が逃亡したりそれに代わる者が記されていたりするのを見ると…こう…いつの時代も労働者は逃げるものだなぁと…
これからも辛いことからはどんどん逃げてハッピー目指して生きるぞ。生きようね。

そんな気持ちを新たにしたのでした。

 

鹿も相変わらず幅きかせていたぞ

 

イエベ秋ウェーブ体型、ビジューアクセで大はしゃぎ

今年ピアスを開けまして、かわいいピアスほしいな〜キラキラしたビジューかわいいな〜と思っていたらこちらを見つけました。

 

BIJOUX KIQUE(ビジューキク)

https://www.bijoux-kique.com/

 

で、梅田のお店でこちらを購入。

ピアス2つとネックレス。

そうです、ピアスだけでなくネックレスも買ってしまった…!

 

でもこのネックレス、こんなにイエベ秋の肌に馴染む色もそうそうないだろうと思って…

手持ちの服にも何でも合いそう。

 

アジャスタにも石がついててかわいい!

 

ウェーブ体型って、短めで華奢なネックレスが似合うんだけど、たまには存在感あるやつもつけたいじゃないですか…?

これはゴツすぎないし、チェーンも短めだし、普段使いにも全然いける!と思って即決してしまった。

 

ピアスもかわいいでしょ!?

ペリドットはキラキラだし、よじ登りネコちゃんもかわいい。

 

思いがけず自分へ素敵なプレゼントを買えてよかった🎄🎁

あと、ここでもらった抽選券で、レトルトのスンドゥブ当たりました。

ラッキー🥳

 

みなさまもよいクリスマスを✨✨

Pythonの勉強始めた

ちょっと前からプログラミングやってみたいな〜、Pythonどうかな〜と思っていて、どうやって勉強しようか考えていたのですが、とりあえず会社で受講し放題のUdemyでこれ受けて見た。

環境設定もなしで、ひたすらわかりやすくて、まず触ってみようっていう人にはいいと思う。

 

www.udemy.com

 

で、今個人PC持ってなくて会社PCで見てたのですが、弊社、ホワイト企業すぎて早朝と夜間と休日はPCが事前申請なしでは使えないんですよね。

で、それならiPadでやるか〜ってことでPythonista3で触ってみてます。

 

youtu.be

今はこれやってる。

このとおりやってるはず…なのに、エラー出まくりで完成できない😢

「AttributeError: 'NoneType' object has no attribute 〜」って何?

あと、改行が間違ってるって出まくるんだけど何?

そして結局一度改行やスペース消してみてまた入力するとうまく行くんだけど何?

もう全てがわからん…!!

でも少しずつでも何か作ってみたい…!!

 

って七転八倒している様を記録して、いつか見返して笑えるようになってるといいなぁ。

しばらく頑張ってみます💪

 

私はこれでヒートテックを全捨てしました。

急激な冷えに「無理」以外の言葉がないよ…

 

数年前から、「ヒートテックって乾燥肌には合わないよなぁ〜化繊だしな〜」と思っていたのですが、知り合いに勧められてこちらをHotcott買ってみました。

 


 

結果、ヒートテック全部捨ててこれに乗り換えた!!

脱いだときにカサカサになる感じが激減…!

もちろん劇的によくなるわけではないので多少乾燥はするけど、それでもかなりマシ。

 

お勧めはこちらのリンクのVネックです。

丸首は服を選ぶので、こちらが無難かと。

 

同じ悩みの人に届いてほしい…🥹